La visura ipotecaria è un documento che consente di verificare la titolarità di un immobile e la presenza di eventuali gravami, come ipoteche, pignoramenti o passaggi di proprietà. È uno strumento fondamentale per chi vuole acquistare o vendere un immobile, richiedere un mutuo o fare verifiche legali, inoltre ti permette di:

• Verificare ipoteche o pignoramenti su un immobile
• Controllare la proprietà e i diritti reali
• Evitare sorprese lgali prima di una compravendita

• Dati catastali ed identificativi dell'immobile
• Proprietari attuali e precedenti
• Trascrizioni, Ipoteche, Pignoramenti, Annotazioni e gravami
• Numero registro particolare e generale con la data di annotazione (necessari per estrarre la nota di trascrizione)

Non è necessario presentare documenti o deleghe per richiedere una visura ipotecaria. E' necessario conoscere la Conservatoria dei Registri Immobiliari, per ricerche su persone fisiche o giuridiche, il codice fiscale o nome e cognome o la denominazione giuridica sulla quale effettuare l'ispezione, per ispezioni immobiliari, tipo di immobile (terreno o fabbricato), il Comune e i dati identificativi catastali (foglio, particella o mappale e subalterno)

Le visure ipotecarie possono essere richieste per soggetto (persona fisica o persona giuridica) o per immobile, indicando i dati catastali dell'immobile (comune, foglio, mappale, subalterno) . La ricerca può essere estesa a livello nazionale o limitata ad una provincia: in questo caso è indispensabile indicare l'ufficio della Conservatoria RR.II. nella quale eseguire la ricerca di competenza rispetto al Comune in cui è ubicato l'immobile. 

La visura o ispezione ipotecaria contiene l'elenco delle formalità o atti notarili trascritti a lla Conservatoria RR.II., riferite ad una persona, fisica o giuridica, o ad un immobile. Nella visura ipotecaria, per ogni formalità, viene indicata la data di stipula dell'atto notarile, il notaio, la data di trascrizione o iscrizione, il registro particolare e registro generale, la tipologia di atto (compravendita, successione, sentenza, decreto, ipoteca, pignoramento, ..) e il Comune in cui sono ubicati gli immobili per ogni formalità.

1. trascrizioni (compravendita, divisione, successione, cessione)
2. iscrizioni di ipoteca (volontaria, legale, giudiziale), decreto ingiuntivo, pignoramento immobiliare
3. annotazioni di restrizione o di cancellazione di ipoteca

La nota di trascrizione immobiliare è l'atto notarile o formalità trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di competenza rispetto al Comune in cui è ubicato l'immobile, terreno o fabbricato.

Riporta:

1. dati identificativi catastali dell'immobile;
2. titolo e data della trascrizione;
3. dati del pubblico ufficiale che ha ricevuto la richiesta;
4. regime e quota di proprietà;
5. Per la nota relativa ad un'ipoteca, è presente anche l'importo capitale e interessi, la durata e la scadenza dell'ipoteca nonchè il soggetto a favore del quale è iscritta l'ipoteca.

Possono richiedere una visura ipotecaria tutti coloro che ne abbiano interesse, purché dispongano dei dati necessari per completare l'ordine. Non è prevista alcuna limitazione o vincolo in base alla normativa Privacy in quanto il Codice Civile e nella legge 27 febbraio 1985, n. 52 prevede la Pubblicità Immobiliare degli atti notarili.

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