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VISURE IPOTECARIE
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La visura ipotecaria è un documento ufficiale che attesta la presenza di ipoteche su un immobile. Questo strumento è fondamentale per chi desidera acquistare, vendere o semplicemente valutare un bene immobile. Grazie alla visura ipotecaria, gli interessati possono ottenere informazioni dettagliate sui diritti di credito gravanti sulla proprietà, garantendo maggiore trasparenza nelle transazioni immobiliari.
Cos'è la visura ipotecaria
La visura ipotecaria o visura ipocatastale è un documento che permette di determinare se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, risulta intestatario di beni immobili attraverso la verifica delle trascrizioni a favore e contro tale soggetto, oltre che di identificare la presenza di gravami sugli stessi beni immobili.
I gravami possono consistere in:
- ipoteche legali (Equitalia),
- ipoteche giudiziali (per decreti ingiuntivi o sentenze di condanna al pagamento di somme),
- ipoteche volontarie (quali accensione mutui, finanziamenti)
- citazioni (atti che contestano la titolarità dell'immobile)
Dalla visura ipotecaria è possibile inoltre conoscere il tipo di atto di provenienza in relazione all'acquisizione del diritto sull'immobile, ovvero se derivante da compravendita, donazione, successione.
Cos'è la Nota di Trascrizione Immobiliare
La 'nota di trascrizione' è l'atto con cui si certifica la registrazione nei Registri Immobiliari di un atto di compravendita immobiliare o di variazione di stato di un bene (pignoramento, ipoteca, etc).
Nella nota di trascrizione immobiliare sono riportati tutti i dati fondamentali della compravendita:
- dati catastali dell'immobile
- dati anagrafici dell'acquirente e del venditore
- data della trascrizione
- il regime e la quota dei diritti reali trasferiti
- la tipologia di atto
- durata e scadenza dell'ipoteca
- importo capitale, durata ed interessi
Questo strumento è essenziale per chi desidera avere un quadro chiaro della situazione legale e finanziaria di un immobile prima di procedere con un acquisto o un investimento.
Utilizzi Principali della Visura Ipotecaria
- Acquisto Immobiliare: Prima di procedere all'acquisto, è consigliabile richiedere una visura per verificare se l'immobile è gravato da ipoteche.
- Vendita Immobiliare: I venditori possono utilizzare la visura per dimostrare che l'immobile è libero da vincoli, facilitando il processo di vendita.
- Valutazione del Patrimonio: La visura aiuta i proprietari a comprendere la reale situazione patrimoniale e a pianificare eventuali investimenti.
COME FARE UNA ISPEZIONE IPOCATASTALE
Per poter ottenere un'Ispezione in Conservatoria, in primo luogo bisogna sapere su quale Conservatoria richiedere l'ispezione, che corrisponde a quella dove sono ubicati gli immobili oggetto della vendita, ipoteca ecc. e che di solito corrisponde al capoluogo di provincia.
Una volta accertato su quale Conservatoria operare basterà avere i seguenti dati:
- SOGGETTO GIURIDICO: Denominazione o codice fiscale/partita iva.
- SOGGETTO FISICO: Nome Cognome e data di nascita, oppure codice fiscale.
- IMMOBILE: Per un'Ispezione Ipotecaria solo sull'immobile, serviranno i riferimenti catastali, foglio particella ed eventuale sub.
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