Visure Ipotecarie: Cosa Sono e a Cosa Servono

Le visure ipotecarie sono documenti ufficiali che attestano l'esistenza o l'assenza di ipoteche su un immobile. Questi strumenti sono utilizzati principalmente in ambito immobiliare e legale per garantire la sicurezza delle transazioni.

La richiesta di una visura ipotecaria può servire a diversi scopi, tra cui:

• Verifica della situazione debitoria: Consente di scoprire se ci sono gravami sul bene, come mutui o pignoramenti.
• Trasparenza nelle compravendite: Aiuta acquirenti e venditori a prendere decisioni informate riguardo alla compravendita di immobili.
• Tutela legale: Essenziale per evitare controversie future legate alla proprietà.

In sintesi, le visure ipotecarie rappresentano uno strumento fondamentale per garantire la sicurezza nelle operazioni immobiliari.

La visura ipotecaria consiste in un elenco sintetico delle formalità presenti quali:

- ISCRIZIONI (ipoteche da mutui e/o decreti ingiuntivi etc;)

- TRASCRIZIONI (contratti di compravendita, atti di successioni o di donazioni);

- ANNOTAZIONI (Cancellazione di ipoteche, restrizioni sui beni, annullamenti).

NOTA BENE:

Quando la visura ipotecaria produce una stampa negativa, riportante la dicitura: 

"non è stato reperito nessun soggetto a fronte dei dati della richiesta", 

tale dicitura non indica che il soggetto non sia presente in banca dati, ma che per il medesimo non sono presenti formalità quali iscrizioni, trascrizioni e/o annotazioni, registrate presso la conservatoria di competenza.

La visura ipotecaria è riferita ad una sola sede provinciale della Conservatoria e del Catasto e riporta dati relativi al periodo successivo alla informatizzazione degli atti in Conservatoria, avvenuta nel 1975. 

NB. Nel caso di doppi uffici, ad esempio la Conservatoria Roma 1 si riferisce agli immobili ubicati nel Comune di Roma mentre la Conservatoria Roma 2 va selezionata per gli immobili ubicati nei comuni della Provincia di Roma. 

Le visure ipotecarie possono essere richieste in tutta Italia, ad eccezione delle conservatorie delle province di BOLZANO, TRENTO, TRIESTE e GORIZIA. Le visure relative a immobili ubicati nelle provincie di BELLUNO e UDINE potrebbero determinare un esito negativo.