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Visure Ipotecarie: Cosa Sono e a Cosa Servono

Le visure ipotecarie sono documenti ufficiali che attestano l'esistenza o l'assenza di ipoteche su un immobile. Questi strumenti sono utilizzati principalmente in ambito immobiliare e legale per garantire la sicurezza delle transazioni.

La richiesta di una visura ipotecaria può servire a diversi scopi, tra cui:

• Verifica della situazione debitoria: Consente di scoprire se ci sono gravami sul bene, come mutui o pignoramenti.
• Trasparenza nelle compravendite: Aiuta acquirenti e venditori a prendere decisioni informate riguardo alla compravendita di immobili.
• Tutela legale: Essenziale per evitare controversie future legate alla proprietà.

La visura ipotecaria consiste in un elenco sintetico delle formalità presenti quali:

- ISCRIZIONI (ipoteche da mutui e/o decreti ingiuntivi etc;)

- TRASCRIZIONI (contratti di compravendita, atti di successioni o di donazioni);

- ANNOTAZIONI (Cancellazione di ipoteche, restrizioni sui beni).

La visura ipotecaria è riferita ad una sola sede provinciale della Conservatoria e del Catasto e riporta dati relativi al periodo successivo alla informatizzazione degli atti in Conservatoria, avvenuta nel 1975. 

NB. Nel caso di doppi uffici, ad esempio la Conservatoria Roma 1 si riferisce agli immobili ubicati nel Comune di Roma mentre la Conservatoria Roma 2 va selezionata per gli immobili ubicati nei comuni della Provincia di Roma. 

Le visure ipotecarie possono essere richieste in tutta Italia, ad eccezione delle conservatorie delle province di BOLZANO, TRENTO, TRIESTE e GORIZIA. Le visure relative a immobili ubicati nelle provincie di BELLUNO e UDINE potrebbero determinare un esito negativo. 

NOTA BENE:

Quando la visura ipotecaria produce una stampa negativa, riportante la dicitura: 

"non è stato reperito nessun soggetto a fronte dei dati della richiesta", 

tale dicitura non indica che il soggetto non sia presente in banca dati, ma che per il medesimo non sono presenti formalità quali iscrizioni, trascrizioni e/o annotazioni, registrate presso la conservatoria di competenza.