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Visure Altea offre valutazioni immobiliari precise, veloci e affidabili, redatte da tecnici qualificati e basate su dati di mercato aggiornati. 

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Valutazioni Immobiliari Accurate

La stima immobiliare è uno strumento fondamentale per conoscere il reale valore di un immobile sul mercato.
Che si tratti di una vendita, di una successione, di una divisione patrimoniale o di una perizia tecnica, il team di Visure Altea offre valutazioni professionali, precise e conformi agli standard nazionali ed europei.

Cosa Include la Nostra Stima

La perizia immobiliare redatta da Visure Altea comprende:

• Analisi documentale (catasto, conservatoria, planimetrie)

• Verifica della conformità urbanistica e catastale

• Studio dei parametri di mercato (OMI, Borsini Immobiliari, MLS, indagini locali)

• Analisi comparativa dei valori della zona

• Calcolo del valore tramite metodi riconosciuti (comparativo, REDDITUALE, costo, analisi M.C.M.)

• Relazione tecnica dettagliata e professionale

Perché Richiedere una Stima Immobiliare?

Una valutazione corretta consente di:

• Determinare il giusto prezzo di vendita o di acquisto

• Gestire pratiche di mutuo, successioni o divisioni ereditarie

• Valutare immobili oggetto di locazione, donazione o contenzioso

Tipologie di Immobili Valutati

Ci occupiamo di stime per:

• Appartamenti e case indipendenti

• Immobili di lusso

• Ville e villette

• Uffici, negozi e capannoni

• Terreni edificabili o agricoli

• Immobili in costruzione

• Immobili a reddito

La stima immobiliare evidenzia il valore attuale di un appartamento, una villa, un ufficio o un locale commerciale sulla base di dati ufficiali aggiornati, estratti da banca dati pubblica. Il documento specifica il valore ponderato di una unità immobiliare e delle pertinenze (box, cantina, posto auto) con indicazione del valore di compravendita o di locazione.  

Gli elementi che si prendono in considerazione per la stima immobiliare

Per la stima immobiliare si utilizzano i valori ufficiali di compravendita e locazione registrati in Agenzia delle Entrate nella banca dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare in Italia. I valori variano in base alle caratteristiche dell'immobile come la zona urbanistica, la destinazione d'uso (residenziale, commerciale, terziaria o produttiva) e lo stato conservativo dell'immobile. Il valore di mercato di un immobile viene calcolato in base alla Direttiva dell'Agenzia delle Entrate del 27.07.2007, pubblicato in Gazzetta n. 182/2007.

La stima immobiliare è un processo fondamentale per determinare il valore di un immobile. Questo valore non solo aiuta i proprietari a prendere decisioni informate, ma è anche cruciale per gli acquirenti, gli agenti immobiliari e le banche. 

Una stima immobiliare deve considerare vari fattori, tra cui:

• Localizzazione: La posizione geografica. Zone centrali o in via di sviluppo possono avere prezzi diversi.
• Condizioni dell'immobile: Lo stato di conservazione e le caratteristiche dell'immobile sono elementi determinanti.
• Prezzi di mercato: Analizzare le vendite recenti di immobili simili nella stessa zona aiuta a stabilire un valore di riferimento.

La stima immobiliare contiene:

1. Scheda riepilogativa valore immobile
2. Visura catastale storica
3. Elaborato planimetrico (se disponibile)
4. Estratto di mappa