Visura Ipotecaria Immobile

La visura ipotecaria immobiliare è un documento che attesta l'esistenza o meno di ipoteche o altri diritti reali di garanzia su un immobile. 

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La visura ipotecaria per immobile è una ispezione ristretta ad una unità immobiliare individuata attraverso i dati catastali. Le particelle soppressea o la variazione di un subalterno non corretti restituisce un risultato non corretto. Se una ipoteca è stata iscritta sui dati catastali precedenti o se è stata iscritta sui dati del terreno, attraverso la visura ipotecaria dell'unità immobiliare urbana questa informazione non verrebbe rilevata e l'ipoteca non verrebbe, quindi, evidenziata nell'elenco delle formalità. Per sopperire a quanto sopra è preferibile eseguire una visura ipotecaria con i dati della persona fisica o della persona giuridica.

La è visura ipotecaria per immobile è una ispezione ristretta ad una unità immobiliare individuata attraverso i dati catastali. Le particelle soppressea o la variazione di un subalterno non corretti restituisce un risultato non corretto. Se una ipoteca è stata iscritta sui dati catastali precedenti o se è stata iscritta sui dati del terreno, attraverso la visura ipotecaria dell'unità immobiliare urbana questa informazione non verrebbe rilevata e l'ipoteca non verrebbe, quindi, evidenziata nell'elenco delle formalità. Per sopperire a quanto sopra è preferibile eseguire una visura ipotecaria con i dati della persona fisica o della persona giuridica.

Quando la visura ipotecaria produce una stampa negativa, riportante la dicitura: 

"non è stato reperito nessun immobile a fronte dei dati della richiesta", 

tale dicitura non indica che l'immobile non sia presente in banca dati, ma che per il medesimo non sono presenti formalità quali iscrizioni, trascrizioni e/o annotazioni, registrate presso la conservatoria di competenza.

Brevi cenni sulla visura Ipotecaria

La visura ipotecaria è un'attività di ricerca che permette di determinare se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, risulta intestatario di beni immobili attraverso la verifica delle trascrizioni a favore e delle trascrizioni contro tale soggetto, oltre che di identificare la presenza di gravami sugli stessi beni immobili. 

I gravami possono consistere in: ipoteche legali (Equitalia), ipoteche giudiziali (iscritte sulla base di decreti ingiuntivi o di sentenze di condanna al pagamento di somme), ipoteche volontarie (per accensione mutui, finanziamenti) e citazioni (atti che contestano la titolarità dell'immobile).

Dalla visura ipotecaria è possibile inoltre conoscere, grazie alle trascrizioni presenti nell'elenco delle formalità, il tipo di atto di provenienza in relazione all'acquisizione del diritto sull'immobile, ovvero se derivante da compravendita, donazione, successione o altra tipologia di atto.

La visura ipotecaria è riferita ad una sola sede provinciale della Conservatoria e del Catasto e riporta dati relativi al periodo successivo alla informatizzazione degli atti in Conservatoria, avvenuta nel 1975. 

Le visure ipotecarie possono essere richieste in tutta Italia, ad eccezione delle conservatorie delle province di BOLZANO, TRENTO, TRIESTE e GORIZIA. Le visure relative a immobili ubicati nelle provincie di BELLUNO e UDINE potrebbero determinare un esito negativo.